Ипотека
Введите стоимость жилья, взнос, ставку и срок - калькулятор посчитает ежемесячный платёж, переплату по процентам и сумму, в которую квартира обойдётся в итоге.
Платёж считается по формуле аннуитета: сумма кредита × месячная ставка × (1 + ставка)^месяцев ÷ ((1 + ставка)^месяцев − 1). Платёж не меняется, но соотношение процентов и тела долга внутри него смещается со временем.
Куда уходит платёж в первые годы
В начале срока почти вся сумма платежа - это проценты, а долг уменьшается на считанные тысячи. Именно поэтому досрочное погашение в первые годы даёт несопоставимо больше экономии, чем то же самое в конце срока, когда проценты уже почти выплачены.
Что не входит в платёж
Страхование жизни и залога, оценка, госпошлина, а дальше - коммунальные платежи и налог на имущество. Ипотечный платёж - не полная стоимость владения, а только её часть.
- Калькулятор считает математику кредита и не является финансовой рекомендацией.
Параметры расчёта актуальны на 22 августа 2026
Считаем по этим нормам
- Формула аннуитета - стандартный порядок расчёта платежа по кредиту
- НК РФ, ст. 220 - лимиты вычета: до 260 000 ₽ и до 390 000 ₽ по процентам
Частые вопросы
Почему переплата получается больше стоимости квартиры?
На длинном сроке проценты начисляются на остаток долга много лет подряд. При ставке около 20 % и сроке 20 лет переплата действительно превышает сам кредит - это математика аннуитета, а не ошибка расчёта.
Учитывается ли налоговый вычет?
В сумме платежа - нет, он приходит отдельно. Но с покупки можно вернуть до 260 000 ₽ НДФЛ и ещё до 390 000 ₽ с уплаченных процентов, а супруги получают вычет каждый.
Какая доля платежа от дохода считается посильной?
Единой нормы нет, но банки смотрят на показатель долговой нагрузки по всем кредитам сразу и при доле выше половины дохода обычно отказывают. Калькулятор покажет вашу долю, если укажете доход.
Почему мой график из банка отличается?
Банк начисляет проценты по фактическим дням месяца, а в договоре бывают комиссии, страховка и субсидированная ставка на первые годы. Расхождение в несколько сотен рублей - норма.
На заметку
При досрочном погашении сокращать срок обычно выгоднее, чем платёж. Но только если текущий платёж вы и так тянете спокойно.
Посчитать досрочное погашение